Квартира в социальном найме что это такое?

Содержание

Социальный найм жилья в 2019 году — что это такое, приватизация жилья по договору, как получить

Квартира в социальном найме что это такое?

В Российской Федерации большое количество льгот направлено на удовлетворение потребностей и поддержку социально незащищенных категорий граждан.

Такие люди просто физически не смогут никогда приобрести себе жилье, или же временно находятся в трудном положении.

Именно им необходимо знать, что это такое социальный найм жилья в 2019 году и как он работает. Поскольку данная программа во многом может решить жилищный вопрос.

Основные сведения

Большинство жителей России сталкивается со сложностью приобретения собственного жилья.

А для некоторых и аренда квадратных метров становится непосильной ношей, из-за которой им приходится отказывать себе не только в развлечениях, одежде, обуви, но и в элементарном — хорошем питании и лечении.

Именно для того, чтобы помочь решить жилищную проблему и была создана программа социального найма жилья.

Если коммерческий договор по найму жилья предусматривает оплату аренды в соответствии с требованиями арендодателя, то социальный полностью регулируется государством.

За счет этого и происходит демократизация стоимости подобной аренды в разных уголках страны.

Общие моменты

Стоит понимать, что в виде наймодателя в социальном договоре аренды выступает:

  • государство;
  • муниципальные органы;
  • иные собственники.

При этом не стоит забывать, что все же данная процедура является возмездной и предусматривает оплату использования квадратных метров, которые предоставлены по договору.

Выделение жилых помещений осуществляется на основании тех фондов, которые имеются в собственности государства и муниципалитета.

При этом для того, чтобы жилье было выдано, должно быть оформлено соответствующее решение властных органов. Без него осуществить сделку не получится.

В остальном же процедура будет стандартной. И она предполагает составление договора найма жилья с установлением оплаты за него.

Но оформить такую сделку сможет только лицо, которое действительно нуждается в жилье и не имеет средств для его аренды или приобретения.

Права и обязанности сторон

Договор составляется на основании предоставления сторонам сделки прав и обязанностей. В соответствии с ними и осуществляется дальнейшее регулирование.

В плане нанимателя выделяется такой набор прав:

  • вселение других лиц на основе постоянного или временного пребывания;
  • сдавать жилье в аренду;
  • обменять данное жилье на другое из фонда социального жилья.

А вот к обязанностям относятся:

  1. Использовать квадратные метры только по их прямому назначению — проживание.
  2. Не допускать порчи имущества или ухудшения его состояния.
  3. Совершать мероприятия по проведению текущих ремонтных работ.
  4. Вносить оплату за квартиру и коммунальные услуги по ней.

В качестве обязанностей наймодавца выступают такие пункты:

  • поддержание состояния имущества в жилом виде;
  • не вносить обременения жилья третьими лицами;
  • совершать мероприятия по капитальному ремонту;
  • подключить жилье к системе коммунальных услуг.

Наймодавец имеет право:

  • получать оплату за предоставленное жилье;
  • требовать от нанимателя жилья вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Все эти пункты следует учитывать при составлении договора найма в плане социальной аренды жилья.

Какими нормативными актами регулируется

Основной нормативно-правовой акт, который используется при предоставлении социального жилья — это Жилищный кодекс Российской Федерации.

Документ закона содержит положения о том, в каком алгоритме и на каких основания осуществляется предоставление социального жилья в Российской Федерации.

Обратить внимание следует на разделы три и четыре. В них установлены все основополагающие статьи в данной области.

Так, статья 57 говорит о том, в каком порядке осуществляется выдача социального жилья по договорам найма.

А вот в статье 58 уже размещена информация об учете всех граждан, которые подлежат предоставлению таких жилых помещений. Но в то же время в этом законе учитывается и алгоритм снятия граждан с учета. Он прописан в статье 56.

То, как должен выглядеть договор социального найма жилья, установило Правительство РФ в своем постановлении №315 от 21 мая 2005 года.

Именно в соответствии с указаниями этого документа следует осуществлять заключение договора и подписывать документ, которые содержит все необходимые пункты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится о трудностях, которые возникают с мошенничеством в предоставлении таких помещений гражданам России.

И в связи с этим, существуют дела, по которым договоры найма были признаны недействительными и граждан выселяли из незаконно занятого жилья.

Условия получения

При определении реестра для тех лиц, которым будет предоставляться жилье социального типа, следует учитывать некоторые условия.

Так, если у семьи с небольшими достатками есть жилье, она все равно может претендовать на социальное помещение, в случае:

  • наличия нарушений норм санитарии;
  • в плане строительства дома нашли существенные нарушения;
  • дом признан аварийным;
  • площадь на одного человека считается ниже минимальных показателей;
  • в квартире проживает человек, у которого диагностированы туберкулез, тяжелое психическое расстройство, гангрена, эпилепсия или же абсцесс легких.

Кто имеет право на данную недвижимость в Москве

Социальный наем жилого помещения доступен для таких категорий граждан:

Сироты или дети Которые остались без попечения родителей
Люди Которые признаны неизлечимо больными и входят в перечень Правительства РФ
Граждане Недвижимость которых признана аварийной и не подлежащей к проведению ремонтных работ

Но существуют и отдельные категории, для которых существует представление жилья в первую очередь. К ним относятся:

  • ветераны, прошедшие Великую Отечественную войну;
  • люди, которые принимали участие в ликвидации ЧАЭС;
  • предусмотрено жилье и для инвалидов первой и второй групп;
  • лица, которые потеряли собственное жилье из-за стихийных бедствий и катастроф;
  • сотрудники военных подразделений России, которые получили профессиональные травмы и увечья.

Правила составления соглашения

Стоит понимать, что социальный договор найма в значительной мере отличается от коммерческого.

В данном случае не существует срока заключения соглашения. Он является бессрочным и должен быть составлен в письменной форме.

При оформлении следует использовать бланк типового договора, который прописан в законодательстве Российской Федерации. Следует понимать и алгоритм подписания соглашения.

Можно ли сдавать жилье социального найма? Да, но для этого следует привести в день формирования договора с собой не только всю семью, которая будет проживать в помещении, но и сонанимателей.

Читайте также  Набор социальных услуг для пенсионеров

Обязательно данное соглашение должно быть подписано лицом, которого уполномочил собственник. Обычно в качестве такого выступает жилищный департамент или же отдел в администрации муниципалитета.

Для того, чтобы договор был подписан, следует предоставить основание в виде решения собственника жилищного фонда.

При этом данный документ остается у нанимателя — при помощи него и договора найма он может поселиться по указанному адресу.

В ходе вселения оформляется акт передачи — в нем отмечается, что нанимателя устраивают условия проживания и он не имеет претензий.

Приватизация жилья по договору социального найма

Стоит отметить, что проведение такой процедуры возможно. Но оно осуществляется на определенных условиях.

Так, подобное право имеют люди, которые постоянно зарегистрированы в государственном или муниципальном жилье и не пользовались раньше правом проведения бесплатной приватизации.

Исключением в данном случае являются дети, которые начали участвовать в программе до исполнения 14 лет. После того, как они станут совершеннолетними, они смогут использовать свое право еще раз.

Отдельную группу граждан, которым предлагается оформить подобную приватизацию, составляют военнослужащие.

Им также положено право оформления жилья по социальному найму через приватизацию. Для военнослужащих данная льгота также будет бесплатной.

Какие документы нужно собрать

Чтобы заключить договор социального найма, необходимо собрать такие документы:

  1. Бумаги, которые подтверждают личность всех членов семьи. Это могут быть свидетельства о рождении, паспорта. Также понадобится подтвердить родство посредством свидетельств о браке.
  2. Решение о предоставлении права на аренду жилья по программе и ордер на помещение.
  3. Документ, который подтверждает наличие оснований для получения такого жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка о движении средств на лицевом счете.
  6. Документы из Росреестра, которые подтверждают факт того, что никто из членов семьи не снимает жилье по такой же программе социальных договоров.

В какой орган обратиться для заключения

Если необходимо получить договор социального найма жилого помещения, то первое, что делают — обращаются к органам местного самоуправления.

Именно эти государственные структуры занимаются предоставлением квадратных метров по программам социального найма.

Им предоставляются все подтверждающие документы и семью ставят в очередь. После того, как в жилищном фонде появится соответствующее жилье, им предоставляется возможность заселения.

Как осуществляется оплата

Оплачивать в данном случае необходимо квартирный сбор и за использованный объем по коммунальным услугам.

Все счета должны быть закрыты до 10 числа каждого месяца, но в договоре можно прописать другую дату — которая будет наиболее удобна для совершения платежей в срок.

Следует отметить, что при социальном договоре найма оплата коммунальных услуг происходит в той организации, которая управляет данным жилищным фондом.

Обычно квартира, дом или комната, закреплены за определенным государственным или муниципальным учреждением.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами данного соглашения являются:
  • возможность платить за жилье сниженную сумму:
  • можно сдавать квартиру в аренду;
  • в последствии существует возможность приватизации жилья
Но есть и те пункты, которые портят впечатление о данной программе:
  1. Существует очередь на подобные квартиры.
  2. Помещения выдаются не всем, а лишь отдельным категориям граждан.
  3. В случае просрочки платежей по квартплате, может произойти выселение жильца.
  4. Не всем выдают квартиры — это могут быть комнаты в коммунальных домах.

Получить договор социального найма жилья может только ограниченное количество граждан, у которых есть на то веские основания.

И плюс, сама процедура предусматривает достаточно сложный и длительный алгоритм действий, который не всегда приводит к успеху и получению квадратных метров.

: договор социального найма

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/socialnyj-najm-zhilja/

Социальный найм жилья: что это такое

Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утверждённую правительством.

  • Участники соглашения
  • Предмет договора
  • Полномочиями и обязанности наймодателя
  • Обязанности жильца-нанимателя
  • О семье нанимателя социального жилища
  • Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер
  • Изменение и прекращение действия договора
  • Окончание действия соглашения о соцнайме
  • Ситуации, связанные с выселением
  • Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

Участники соглашения

В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

  • наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней;
  • наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

Наймодателем бывает:

  • собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности;
  • какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника;
  • другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

Предмет договора

Предмет в рассматриваемом договоре — это площадь, предназначенная для проживания:

  • квартира;
  • обособленно стоящий дом;
  • их части.

Предметом соглашения о соцнайме не могут являться:

  • помещение, которое не изолировано от прочих;
  • имеющее второстепенную роль;
  • общее имущество состоящего из нескольких квартир дома.

Полномочиями и обязанности наймодателя

Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

К наймодателю предъявляются требования:

  1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
  2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
  3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
  4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

Ответственность наймодателя

Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

  • сокращения суммы оплаты жилья;
  • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади;
  • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.

Обязанности жильца-нанимателя

Проживающие в социальном жилье наниматели могут:

  • поселить других жильцов;
  • сдать социальную жилплощадь в поднаём (субаренду);
  • дать позволение на поселение прочих граждан на временной основе;
  • обменять на другое или произвести замену жилища;
  • предъявить требование наймодателю о необходимости капремонта, предоставлении услуг ЖКХ.

Они обязаны:

  • содержать квадратные метры в сохранном виде;
  • предпринимать действия по нормальному содержанию жилища;
  • самостоятельно делать текущий ремонт;
  • платить за коммуналку в положенное время;
  • давать информацию наймодателю о происшедших изменениях, которые имеют отношение к соцнайму.

О семье нанимателя социального жилища

Члены семьи нанимателя, имеющие с ним общие квадратные метры, это:

  • муж, жена;
  • дети;
  • мать и отец.

Если помимо обозначенных родственников вместе с семьёй живут и прочие, в том числе и находящиеся на содержании, то таковые тоже принадлежат к ней, когда они:

  • заселены как принадлежащие к ней;
  • связаны ведением совместного быта.

В целях соцнайма судьи могут указать и на прочих граждан как на принадлежащих к членам семейства.

Что могут лица, принадлежащие к семье:

  1. Такие жильцы обладают точно такими же правомочиями и подвержены тем же обязательствам, что и наниматели.
  2. Имеющие дееспособность (как и ограниченные в ней) члены семьи совместно с нанимателем должны исполнять обязанности, указанные в соглашении о найме социального жилья.
  3. Каждый из них непременно должен быть обозначен в договоре.
  4. Если проживающий в социальном помещении утрачивает статус члена семьи, то возможности оставаться в нём он не теряет.
Читайте также  Социальная пенсия по старости что это такое?

За таким проживающим закреплены общие права, но груз ответственности по соцнайму он вынужден нести сам.

Заселение прочих граждан по соцнайму

Когда на социальной площади появляется новый обитатель, это становится поводом для внесения изменений в договор, где указывается новый жилец.

Если присутствующие и отсутствующие некоторое время члены семьи письменно оформят соглашение, то можно поселить по соцнайму:

  • матерей, отцов;
  • детей;
  • жён, мужей;
  • прочих жителей, рассматриваемых как принадлежащих к данному семейству.

Наймодатель имеет право не дать согласия на вселение в той ситуации, когда оно чревато сокращением величины учётного норматива квадратных метров на человека.

Важно! Когда есть вероятность поселения по соцнайму детей, которым не исполнилось восемнадцати лет к их отцу и матери, никакие санкции запрашивать не нужно.

Если кому-либо из жильцов понадобится отлучиться в другой населённый пункт в связи с командировкой или продолжительным лечением, повода к ущемлению их в жилищных правах не возникнет.

Временное поселение граждан

Наймодатель может дать добро на их бесплатное проживание, если выполняются такие условия, как:

  • семейная договорённость;
  • имеющаяся заранее осведомлённость наймодателя.

Также он имеет право исключить поселение «временщиков», когда в качестве его последствий может наблюдаться уменьшение:

  • для изолированного жилья – учётного норматива;
  • для коммуналки – нормы предоставления.

Срок проживания лиц, поселившихся на время, ограничивается шестью, идущими друг за другом, месяцами.

  • Эти жильцы лишены самостоятельности при проживании.
  • Они не подвергаются ответственности перед собственником.
  • «Временщики» должны покинуть жилую площадь, когда истечёт обговорённое время их нахождения на ней.
  • А если оно не обговаривалось, то не позже чем через одну неделю с момента, когда «временщику» предъявлено требование, он обязан выселиться.

Временно поселившиеся граждане выдворяются по указанию судебных властей без выделения им жилой площади, в обстоятельствах, при которых:

  • действие соглашения подходит к завершению;
  • они отвечают отказом от освобождения социального жилища после объявленных им требований.

Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер

Законодатель предусматривает ситуацию, по которой лица, проживающие на социальной жилплощади, имеющей повышенный норматив предоставления, имеют возможность обращения к наймодателю с просьбой предоставить ему взамен меньшую жилплощадь.

Для этого они должны:

  • иметь семейное соглашение,
  • подать собственнику письменную заявку.

Собственник, рассмотрев заявку, согласовывает с жильцами меньшее по размеру жильё и выделяет его в продолжение трёх месяцев начиная с даты получения просьбы.

Изменение и прекращение действия договора

Есть обстоятельства, когда рассматриваемый договор необходимо изменить. Это могут быть следующие ситуации:

Ситуация 1

Когда существуют несколько отдельно подписанных договорённостей, по условиям которых люди проживают на одной жилплощади. Если они образовывают семью, то у них имеется возможность потребовать составить соглашение с одним из представителей семьи.

Ситуация 2

Когда договор заключён с каким-то нанимателем, а живущий вместе с ним член семейства, обладающий дееспособностью, намерен добиться признания за ним статуса нанимателя по уже существующему соглашению.

Он может предъявить требование об этом, когда получит добро:

  • лично нанимателя;
  • других представителей семьи.

При уходе из жизни нанимателя эта прерогатива появляется у других дееспособных жильцов, принадлежащих к семье.

Окончание действия соглашения о соцнайме

Рассматриваемый договор может быть расторгнут или прекращён при следующих обстоятельствах:

  • Расторжение может быть произведено в любой момент в случае обоюдного решения всех его участников.
  • Наниматель может осуществить расторжение во всякое время по согласованию со своим семейством, оформив его письменным образом.
  • Договор о соцнайме рассматривается как расторгнутый с момента отъезда, если семья изменила место проживания.

Кроме того, расторжение может произойти по воле судебных инстанций. Это практикуется в случаях, когда:

  • наниматель своевременно не оплачивает коммуналку более, чем полгода;
  • недвижимость подверглась разрушению или повреждена самим нанимателем, кем-то другим, за кого он должен нести ответственность;
  • постоянно подвергаются ущемлению права соседей, что приводит к невозможности совместного существования;
  • площадь используется не в целях проживания.

Также соглашение о найме должно быть прекращено, когда помещение разрушено, а наниматель, который жил в нём в одиночестве, умер.

Ситуации, связанные с выселением

Проживающие на социальной площади могут быть выселены. При этом последствия выселения могут иметь два варианта:

  • с предоставлением жилья взамен;
  • без такового.

Выселение с выделением замены происходит в ситуациях, когда:

  1. Дом, где расположена жилплощадь, предназначен к снесению;
  2. Недвижимость изымается вместе с землёй, на которой она располагается для нужд государства или местной власти;
  3. Её переводят в разряд не относящихся к жилью;
  4. При непригодности жилья для поселения жильцов;
  5. Вследствие осуществления реконструкции, капремонта жилище:
    • не подлежит сохранности;
    • приобрело меньший размер, и жильцы могут признаваться нуждающимися в большем количестве квадратных метров;
    • увеличилось в размерах, и намного превышена норма предоставления.
  6. Недвижимость должна быть передана религиозной организации согласно закону.

Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

Между различными нанимателями социальной жилплощади возможен обмен.

К условиям, разрешающим обмен, относятся следующие:

  • Он может быть осуществлён при общем соглашении.
  • Остальные жильцы имеют право обратиться к нанимателю с требованием об обмене на недвижимое имущество, расположенное в других квартирах, жилых домах.
  • Когда согласия на обмен не существует, можно потребовать его по суду, но при имеющихся существенных причинах.

При наличии в семье несовершеннолетних членов, а также недееспособных и имеющих ограничение в дееспособности лиц, обмен допустим только с разрешения опеки.

  • Опека может отказать, если это действие грозит ущемлением интересов упомянутых лиц.
  • Заключение опеки представляется в нужные инстанции в продолжение двух недель с даты подачи заявки на обмен.

Обмен может быть произведён, когда недвижимое имущество располагается в одном и том же или в других местах на территории России. Число участников обменного процесса не лимитируется.

Среди обстоятельств, за которыми следует запрет на обмен, находятся следующие:

  • Имеется иск, предъявленный к нанимателю об изменении или расторжении договора.
  • Право, дающее возможность использования жилой площади, предназначенной к обмену, подвергается оспариванию по суду;
  • Социальное помещение непригодно для жилья, о чём имеется законное постановление.
  • В наличии заключение о сносе дома или его перестройке в соответствии с целями, отличными от жилых.
  • Предстоит капремонт, предусматривающий переустройство, перепланировку.
  • Вследствие обмена возможно вселение на коммунальную жилплощадь лиц, имеющих хронические заболевания, обозначенные в специальном перечне.

Источник: https://domovik.guru/arenda/sotsialnyj-najm-zhilya-chto-eto-takoe.html

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может ать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Читайте также  Социальная помощь при погребении

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.

51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

В Уфе закрыли 300 мусоропроводов в многоквартирных домах

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).Основные условия договора управления МКД

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и ать за принятие тех или иных решений на общем собрании.Ответы на вопросы от 17 марта 2016 года

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6669/zhilye-pomescheniya-po-dogovoram-socialnogo-nayma

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c5d612b9e90b000addef8a5